买房前约定房屋归一方所有是否有法律效力

一、买房前约定房屋归一方所有是否有法律效力

买房前关于房屋归属权的约定，是否具备法律效应？

该协议具有约束力，协议的其中一方有权在未来依照协议约定来获得相关房屋的所有权。

然而，这并不意味着，在没有经过房屋产权登记的情况下，其已经取得了实际意义上的所有权。在此我们需要强调的是，无论是不动产权利的确立、变更、转移还是消亡，都必须经过我国法律的严格登记程序，才能产生法律效力；反之，如果未进行登记，则无法产生法律效力，但法律另有特殊规定的情形除外。

此外，根据我国现行法律法规，对于依法归属于国家所有的自然资源，其所有权的取得可以不必经过登记程序。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、买房后房屋增值部分如何分配？

在一般情况下，若夫妻共同买房，婚后房屋增值部分通常视为夫妻共同财产，原则上平均分配。但如果有明确约定房屋增值部分的归属，按约定处理。若为一方婚前买房，婚后增值的，增值部分一般认定为个人财产，归购房方所有。不过，具体情况还需根据购房合同、出资情况、婚姻关系等多方面因素综合判断。若双方无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院根据实际情况进行认定和判决。总之，房屋增值部分的分配需依据具体法律规定和实际情况来确定。

三、买房后产权变更手续如何办理合法

买房后办理产权变更手续需按以下合法流程：首先，双方签订房屋买卖合同并支付房款，确保合同合法有效。然后，携带相关资料到不动产登记中心办理过户。资料通常包括原房产证、买卖双方身份证、买卖合同等。登记中心会对提交资料进行审核，如资料齐全且符合规定，将进行产权变更登记。此过程中可能会涉及缴纳税费，如契税等，按照规定的税率缴纳。经审核通过后，不动产登记中心会颁发新的房产证，标志着产权变更手续完成。整个过程需遵循相关法律法规和登记中心的具体要求，以确保手续合法合规。

该协议具有约束力，一方有权按约定取得房屋所有权，但未登记则未实际取得所有权。不动产权利的变动需经我国法律登记程序才具法律效力，未登记则无效，但法律另有规定除外。对于国家所有的自然资源，其所有权取得可不登记。