杭州侦探事务所：老人的房子子女怎么继承

老人的房子子女怎么继承

一、老人的房子子女怎么继承

关于老年人房产之子女继承方式的探讨

要依照如下步骤来处理老人房产的遗产继承问题：

首先，需要根据“遗赠扶养”优于“遗嘱”，“遗嘱”优先于“法定继承”这个公认的顺序，明确被继承人所拥有的房产财产与其法定继承人之间的关系及合法继承地位。接着，应依据等量分配原则和继承人协商一致的意愿，同时参考相关法律法规的规定，将财产进行合理分割，以确保每个继承人与其应有的继承份额相符合。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、老人的房子拆迁款归谁

按照相关法律法规规定，拆迁安置房的产权界定须参照拆迁协议中的签字人员名单来设定。

值得注意的是，根据房地产物权的设立原则，其归属状况应以官方注册记录为准。

因此，无论拆迁安置房的所有权人为何，只要该房产已在某人名下注册过，那么其所有权便属于此人。

若未进行注册，则与此房产有利害关系的人士可向有关部门提出确权申请。

关于拆迁后安置房的分配问题，这实际上是对被拆除房屋所有者的一种补偿措施。

由于被拆除房屋通常为共同共有的性质，因此，此类房产属于共有财产，需要进行公正且合理的分配。国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、老人的房子没有房产证如何过户给子女

倘若老年人家中的住房尚未取得房产证，从严格意义上讲，该房是无法直接进

行过户交易的。鉴于此，我们必须首要搞清楚这个问题——即为何这所房屋未颁发房产证？是因为尚在办理阶段，抑或是由于房屋本身存在产权问题？若仅为房产证办理滞后的缘故，那么父母应当尽快完善相关手续，待获得房产证之后，便可依照常规的房产过户程序，例如通过赠与或者买卖等方式将房屋转让给子女。然而，若是房屋产权方面存在问题，诸如违章建筑等因素导致无法获取房产证，那么就需要先行解决这些产权问题，使其合法化之后，方能考虑进行过户事宜。总而言之，在无房产证的前提下进行过户操作较为繁琐，需要先明确问题所在并加以解决，方能实现合法且有效的过户过程。

在处理老年人房产遗产继承问题时，需遵循“遗赠扶养”优于“遗嘱”，“遗嘱”优先于“法定继承”的原则，明确房产与法定继承人关系及合法地位。之后，根据等量分配和继承人协商一致的原则，结合法律规定，合理分割财产，确保每位继承人得到应有份额。